Hopp til innholdet
Velkommen til Etterstadsletta 69 A! Leiligheten ligger fint til i 3. etg. med sydvestvendt balkong og svært gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Etterstadsletta 69 A! Leiligheten ligger fint til i 3. etg. med sydvestvendt balkong og svært gode solforhold.

Velkommen til Etterstadsletta 69 A! Leiligheten ligger fint til i 3. etg. med sydvestvendt balkong og svært gode solforhold.
Stor solrik balkong på 7,5 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Stor solrik balkong på 7,5 kvm.

Stor solrik balkong på 7,5 kvm.
Fra balkongen
left-arrow-01
right-arrow

Fra balkongen

Fra balkongen
Velkommen inn i entréen. Praktisk plassbygget garderobeskap for yttertøy.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen inn i entréen. Praktisk plassbygget garderobeskap for yttertøy.

Velkommen inn i entréen. Praktisk plassbygget garderobeskap for yttertøy.
Lysmalt stue med utgang til balkongen.Ny pen Pergolaminat fra 2018 på gulv i hele leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Lysmalt stue med utgang til balkongen.Ny pen Pergolaminat fra 2018 på gulv i hele leiligheten.

Lysmalt stue med utgang til balkongen.Ny pen Pergolaminat fra 2018 på gulv i hele leiligheten.
Stuen er av god størrelse med en naturlig fin plass til alkoveløsning i hjørne.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er av god størrelse med en naturlig fin plass til alkoveløsning i hjørne.

Stuen er av god størrelse med en naturlig fin plass til alkoveløsning i hjørne.
left-arrow-01
right-arrow
Fra stuen er det inngang til kjøkken og utgang til balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det inngang til kjøkken og utgang til balkong.

Fra stuen er det inngang til kjøkken og utgang til balkong.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken med lys innredning og laminat benkeplate. Det er lagt opp for vaskemaskin og naturlig plass til komfyr og kjøleskap
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med lys innredning og laminat benkeplate. Det er lagt opp for vaskemaskin og naturlig plass til komfyr og kjøleskap

Kjøkken med lys innredning og laminat benkeplate. Det er lagt opp for vaskemaskin og naturlig plass til komfyr og kjøleskap
Kjøkkenet er lysmalt og med vindu mot sydvest.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er lysmalt og med vindu mot sydvest.

Kjøkkenet er lysmalt og med vindu mot sydvest.
Detalj
left-arrow-01
right-arrow

Detalj

Detalj
Flislagt bad med varmekabler. Bad renovert i regi av borettslaget i 1998.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad med varmekabler. Bad renovert i regi av borettslaget i 1998.

Flislagt bad med varmekabler. Bad renovert i regi av borettslaget i 1998.
Bad med dusjhjørne.
left-arrow-01
right-arrow

Bad med dusjhjørne.

Bad med dusjhjørne.
Stor balkong på 7,5 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Stor balkong på 7,5 kvm.

Stor balkong på 7,5 kvm.
Utsikt mot Holmenkollen....
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt mot Holmenkollen....

Utsikt mot Holmenkollen....
...og Ekebergskrenten.
left-arrow-01
right-arrow

...og Ekebergskrenten.

...og Ekebergskrenten.
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Boligen ligger flott til - tilbaketrukket og skjermet fra trafikk.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen ligger flott til - tilbaketrukket og skjermet fra trafikk.

Boligen ligger flott til - tilbaketrukket og skjermet fra trafikk.
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Langs Alnaelva er det flotte turområder.
left-arrow-01
right-arrow

Langs Alnaelva er det flotte turområder.

Henriette Berg-Thomassen

Langs Alnaelva er det flotte turområder.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Vålerenga Kirke
left-arrow-01
right-arrow

Vålerenga Kirke

Vålerenga Kirke
Plantegning 3D
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 3D

Plantegning 3D
Plantegning 2D
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 2D

Plantegning 2D
left-arrow-01
right-arrow

Etterstadsletta 69 A, 0660 Oslo

ETTERSTAD: Lys, arealeffektiv 1-roms leilighet. BOLIGEN SOLGT. VISNING AVLYST. BUD GITT DIREKTE TIL SELGER.

Prisantydning

2 300 000,-

BRA/P-rom

24 kvm / 24 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 346 000 kr
Prisantydning
2 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
46 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 346 000 kr
Felleskostnader
2 130 kr mnd.
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
24 kvm
Bruksareal
24 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1951
Energimerking
Energimerking ikke levert
therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til visning i Etterstadsletta 69A. Lys 1-roms leilighet med god, arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en flott beliggenhet i 3.etasje og fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med meget gode solforhold samt fin utsikt mot Holmenkollen og nærliggende grøntområder. Leiligheten holder en alminnelig god innvendig standard og fremstår med ny pen Pergolaminat fra 2018 på gulv og lysmalte veggflater. Flislagt bad med varmekabler Godt med bodplass i loft- og kjellerbod.

Entre: Med plassbygget skap og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Entrédør som er brann- og lydklassifisert, laminat på gulv og malte overflater.

Stue: Lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Pen nylagt laminat fra 2018 på gulv og lysmalte veggflater. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med meget gode solforhold og fin utsikt over grøntområdene.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med slette folierte fronter og laminat benkeplate, enkel oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 50 liter fra år 2000 i benkeskap. Laminat på gulv og malt strie på vegger. Soilrør skiftet i forbindelse med våtromsrehabilitering i 1998

Bad/wc: Flislagt bad/wc bestående av dusj på vegg m/forheng, servant, overskap m/speilfront og wc. Sluk, røropplegg, fliser og membranløsninger er fra 1998 da det ble utført våtromsrehabilitering i regi av borettslaget.

Annet:
- Boligen disponerer 1 kjellerbod på 7,5 kvm og 1 loftsbod på 4 kvm (gulvareale på 10,5 kvm)
- Fellesvaskeri i borettslaget som benyttes etter gjeldende regler.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 25 Amp. Det er montert strømmåler for fjernavlesning i 2017
- Fellesvaskeriet er i Etterstadsletta 61 D. Betaling skjer med kort, som lades i vaskeriet.

Beliggenhet

Eiendommen har meget attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Etterstad. Området er preget av opparbeidede, grønne fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktiviteter. Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken i Gamlebyen er også i relativt kort avstand fra leiligheten. Nærhet til Etterstad kolonihage. Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser.

Servicetilbud:
I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Godt utvalg av matbutikker samt søndagsåpen nærbutikk. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Sats treningssenter på Kampen. Svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et svært godt kollektivtilbud. 37-bussen, med hyppige avganger døgnet rundt, har holdeplass like ved leiligheten og Helsfyr, et kollektiv knutepunkt for t-bane linjer, flybuss og taxiholdeplass, ligger bare 7 min. gange fra boligen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med "OBOS Eiendomsmeglere" til felles visninger.

Areal

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, Bruttoareal: 28 kvm

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovn på kjøkken og varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i felles eiet tomt på 48 687 kvm. for borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med gressplen, beplantning, asfalterte veier/plasser og lekeplass. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen.

Parkering

Parkering er tillatt på oppmerkede plasser langs borettslagets adkomstveier forutsatt at gyldig oblat/parkeringsbevis er godt synlig. Gjestekort kan brukes av gjester til korttidsparkering, og kortet skal ligge godt synlig i bilens dashbord, på venstre side. Oblater og gjestekort tildeles andelseiere i borettslaget. Kontakt vaktmesteren for å få disse.

Borettslaget har i tillegg 66 parkeringsplasser og 5 garasjeplasser til leie. Styret fordeler parkeringsplassene etter egen venteliste. Garasjeplassene deles ut etter ansiennitet.
Borettslaget har avtale med Smart Security AS vedrørende parkeringskontroll.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Etterstad Sør Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950151315 med følgende adresse: Etterstadsletta 51-89.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2016: Rehabilitering av 60- og 50-raden: Parkeringsplasser, ny asfalt, sykkelstativer, osv.
2016: Alle kummer langs adkomstveiene ble tømt og renset
2016: Vi kjøpte 28 parkeringsplasser fra Oslo kommune
2016: Ny gjerde på lekeplassen
2016: Ny trapp til vaskeribygningen - østside
2016: Ny søppelløsning med nedgravde brønner på 8 steder
2015: Rehabilitering av 80- og 70-raden: Parkeringsplasser, ny asfalt, sykkelstativer osv.
2015: Inspeksjonsrunde i regi av Oslo kommune brann- og redningsetat
2015: Blokkene 69 og 79 ble drenert
2015: Nytt brannvarslingsanlegg på fellesområder
2015: Butikklokalene ble renovert for fremtidig utleie
2015: Lekeplassen ble fornyet med apparater, utegrill, sittegrupper og skjerming
2013: Nye låser til blokkenes inngangsdører, kjellerdører og loftsdører
2013: Forprosjekt uteområder, vurdering av avløpsrør og behovet for drenering
2011: En ny reguleringsplan for adkomstveier ble vedtatt i Oslo bystyret, 15.6.2011
2011 - 2012: Piper på taket ble rehabilitert
2010: Nytt lekeapparat på lekeplassen
2010: Inspeksjonsrunde i regi av Oslo kommune brannvesen
2009 - 2010: Det elektriske anlegget ble kontrollert, og punktvis forbedret
2009 - 2010: Flere kloakkrør ble spylt og renset, og noen ble byttet
2008 - 2014: Mange beboere skiftet vinduer i borettslagets regi
2008 - 2009: Flere nye parkeringsplasser ble opprettet
2007: Nye vaskemaskiner og oppussing av vaskeriet
2007: Ny traktor
2006: Adkomstveiene ble kjøpt av borettslaget
2006: Maling av vinduer
2002: Maling av oppgangene
2002: Nye postkasser
2002: Ny trapp til vaskeriet, vestsiden
2001: Nye vinduer i oppgangene, noen også senere i 2006
2001: Nytt callinganlegg ved ytterdører
2001: Nye entredører til leiligheter
1999: Nytt kabelanlegg Etterstad Kabel TV
1998: Nye rør og nye bad - totalrenovering av badene

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.04.2018

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret.

Forsikring

W.R.BERKLEY INS. NORWAY NU, polisenummer: 201972.1.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016 som:

Primærbolig: kr. 477 202,-
Sekundærbolig: kr. 1 527 045,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 130,- pr. md.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 46.000,- pr. 13.03.18

Lånevilkår

Borettslaget har totalt 1 annuitetslån i husbanken og et annuitetslån i Husbanken, fordelt slik ihht. brev fra forretningsfører, datert 21.03.2018.

Lån Husbanken:
Restsaldo: kr. 9 410 386,-.
Restsaldo andel: kr. 22 746,-.
Kapitalkostnader: kr. 332,-.
Rente, fast: 4,60%
Rest løpetid: 6 år og 9 mnd.
Terminer pr. år: 4.

Lån i OBOS:
Restsaldo: kr. 9 311 467,-.
Restsaldo andel: kr. 22 512,-.
Kapitalkostnader: kr. 324,-.
Rente, flytende: 2,05% 21.03.2017.
Rest løpetid: 6 år og 2 mnd.
Terminer pr. år: 12.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Ja

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ja

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 300 000,- (Prisantydning)
46 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 346 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 360 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.04.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energimerking, reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 71818001801