Hopp til innholdet
Meget flott stue med utgang til terrasse med utsikt til byen!
left-arrow-01
right-arrow

Meget flott stue med utgang til terrasse med utsikt til byen!

Meget flott stue med utgang til terrasse med utsikt til byen!
Tiltanende stue med utgang til 2 uteplasser. Velkommen til Fagherheimsgaten 21
left-arrow-01
right-arrow

Tiltanende stue med utgang til 2 uteplasser. Velkommen til Fagherheimsgaten 21

Tiltanende stue med utgang til 2 uteplasser. Velkommen til Fagherheimsgaten 21
Selveier rekkehus over 3 plan. Overbygget inngangsparti
left-arrow-01
right-arrow

Selveier rekkehus over 3 plan. Overbygget inngangsparti

Selveier rekkehus over 3 plan. Overbygget inngangsparti
Selveier rekkehus over 3 plan. Tilhørende garasje
left-arrow-01
right-arrow

Selveier rekkehus over 3 plan. Tilhørende garasje

Selveier rekkehus over 3 plan. Tilhørende garasje
Hall
left-arrow-01
right-arrow

Hall

Hall
Hall med skyvedørsgarderobe med speilfronter
left-arrow-01
right-arrow

Hall med skyvedørsgarderobe med speilfronter

Hall med skyvedørsgarderobe med speilfronter
Flislagt bad/wc med innfliset badekar, dusj på vegg og innredning
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad/wc med innfliset badekar, dusj på vegg og innredning

Flislagt bad/wc med innfliset badekar, dusj på vegg og innredning
Separat wc med servant
left-arrow-01
right-arrow

Separat wc med servant

Separat wc med servant
Stue med utgang til terrasse og hageflekk med ettermiddagsol
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utgang til terrasse og hageflekk med ettermiddagsol

Stue med utgang til terrasse og hageflekk med ettermiddagsol
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Mye skap og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Mye skap og benkeplass.

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Mye skap og benkeplass.
Meget hyggelig spiseplass på kjøkken ved de store vinduene
left-arrow-01
right-arrow

Meget hyggelig spiseplass på kjøkken ved de store vinduene

Meget hyggelig spiseplass på kjøkken ved de store vinduene
Kjøkken med spiseplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Flott loftstue med takvindu
left-arrow-01
right-arrow

Flott loftstue med takvindu

Flott loftstue med takvindu
Praktisk vaskerom i 1 etasje
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk vaskerom i 1 etasje

Praktisk vaskerom i 1 etasje
Kveldsbilde fra balkongen som er vendt mot byen!
left-arrow-01
right-arrow

Kveldsbilde fra balkongen som er vendt mot byen!

Kveldsbilde fra balkongen som er vendt mot byen!
Hyggelig uteplass med morgensol
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig uteplass med morgensol

Hyggelig uteplass med morgensol
Hyggelig uteplass med morgensol
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig uteplass med morgensol

Hyggelig uteplass med morgensol
Terrasse med ettermiddagsol
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse med ettermiddagsol

Terrasse med ettermiddagsol
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
30711070_10155395414621981_7037107595835867136_n
left-arrow-01
right-arrow

30711070_10155395414621981_7037107595835867136_n

30711070_10155395414621981_7037107595835867136_n

Fagerheimsgt 21, 3115 Tønsberg

Tønsberg - Kaldnes - VISNING AVLYST i dag 23.04.2018 kl 16:30.

Prisantydning

3 200 000,-

BRA/P-rom

146 kvm / 141 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 200 000 kr
Prisantydning
3 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
98 775 kr
= Totalpris
3 200 000 kr
Felleskostnader
0 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
141 kvm
Bruksareal
146 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Rekkehus
Adresse
Fagerheimsgt 21
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1986
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Meget attraktivt beliggende i rolig boligstrøk på Kaldnes med gangavstand til Tønsberg by og flott turterreng i Teieskogen. Ca. 5 min. gange til brygga på Kaldnes med restaurant, bar, dagligvareforretning og gangbro over til sentrum og Tønsberg Brygge. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt over Vestfolds vakre landskap.

Bebyggelse

Selveier rekkehus oppført i 1986, oppført i 2 1/2 etasje. Sokkeletasje i mur og tre med 1 1/2 etasje over dette oppført i tre. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport utført av Sturla Teisbekk.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og tar til høyre i rundkjøringen mot Kaldnes. I rundkjøringen på Kaldnes tar man Sundveien opp til venstre og deretter første vei til høyre som er Fagerheimgaten. Ta så stikkvei til høyre, følg veien til rekkehusene og eiendommen ligger så på venstre hånd. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt på vegg og i gaten.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Sturla Teisbekk

Innhold

Innholdsrikt rekkehus over 3 plan som foruten overbygd inngangsparti inneholder:

Underetasje/Sokkel: Vindfang med plass til oppbevaring av sko og yttertøy, romslig gang med skyvedørsgarderobe og trapp opp til
1. etasje, 2 romslige soverom, praktisk vaskerom med innredning, pent flislagt bad med badekar og innredning, samt
separat wc.
2. etasje: Stor stue med spisestueavdeling og utgang til balkong/terrasse både mot øst og vest, samt egen
hagedel, pent og moderne kjøkken med utgang til balkong samt ett soverom
3. etasje: koselig loftstue.

Areal

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 165 kvm

Under/sokkel etasje (1 etasje):
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vindfang, gang, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom
Midtre etasje (2. etasje):
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, soverom, stue og kjøkken
3. etasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og loftstue
Garasje: 18 m2
Utebod: 5 m2

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 02.03.2018 utført av Stula Teibekk. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Standard

Innholdsrik og velholdt rekkehus over 3 plan med store og fine rom. Boligen gir et positivt inntrykk og er malt opp i lyse farger. Først kommer man inn i en hyggelig gang med god plass til ytterklær. I hallen er det satt inn en flott skyvedørsgarderobe med speilfonter. Et pent, flislagt bad/wc fra 2007 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innfliset badekar, servant med underskap, sideskap og dusj på vegg med dusjvegger. Vegghengt toalett. Det er også et separat wc med servant. Boligen har også et eget, praktisk vaskerom med innredning.
Boligen er familevennlig og har 3 gode soverom totalt, og alle er utstyrt med garderobeskap. To av disse er i 1 etasje og ett i 2 etasje. I boligens midtre etasje er det en gjennomgående stue med store vindusflater, noe som gjør at det slippes inn svært mye naturlig lys som igjen skaper en lys og lun atmosfære. Det er utgang fra stuen til terrasse med morgensol som har utsikt mot byen og noe sjøgløtt, samt utgang til terrasse og hagedel med ettermiddagsol. Kjøkkenet er lyst og lekkert med Ikea innredning med mye skap- og benkplass. Takhøyde overskap som er praktisk i forhold til rengjøring. Hyggelig plass til spisebord ved de store vinduene på kjøkken. Intregrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro som er fra Elkjøp. I boligens 3 etasje er det en praktisk loftstue med takvindu.
Det ble utført takfornying med vask, impregnering og malig våren 2016. Da ble også noe vindskier byttet. Kledning er fra byggeår, og det ble malt for ca 6 år siden.
Selger venter maler i disse dager for å male terrassen.
Det er 1 innvendig bod, 1 utvendig bod, samt garasje.

Her har du et arealeffektivt rekkehus med mye lys, gode solforhold og flott utsikt mot byen! Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen kan forøvrig selges med møbler man er interessert i hvis ønskelig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler. Ildsted i stuen er fjernet. Eiendommen har stålpipe, så mulighet å sette inn ildsted.

Tomten

Eiet tomt på 226 m2.
Det er 2 terrasser, 1 med morgen/ formiddagssol og utsikt utover byen mot Slottsfjellet, samt 1 terrasse mot vest, begge med utgang fra stuen.
Eiendommen har en tilhørende skråning mot vest på 37,7 m2. Dette arealet er beliggende i Færder Kommune med gbnr: 129/432.

Parkering

Det medfølger garasje til eiendommen

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst til Fagerheimsgaten som er kommunal og via privat felles adkomstvei hvor denne eiendommen har 1/13 andel eierdel. Totalt 13 eiendommer som benytter denne adkomsten betaler for vedlikehold, brøyting osv av denne veien. Dette gjøres i fellesskap etter regning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr 9 706, 25 pr år

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenr 3562843

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 825 159
Som sekundærbolig:
kr 2 640 509

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.1986

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det ble i 1991 opprettet et realsameie. Denne eienommen har 1/13 andel eierdel. Andel i realsameie følger automatisk med over når man overdrar eiendommen.
Boligene i realsameiet deler på utgifter til kabel-tv, snemåking og klipp av fellesarealer. Hvis husene skal males er det enighet om at 2 og 2 hus har lik farge.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Gbnr: 1003/268 i Tønsberg Kommune:

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplan vedtaksdato: (3.2.2016)
Båndlegging for regulering etter plan og bygningsloven - Kommuneplan

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

Megler har vært i kontakt med Tønsberg Kommune ang. områder som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan og bygningsloven (fremtidig infrastruktur for veg og jernbane):

Det foreligger nå forslag til ny kommunedelplan for fastlandsforbindelse, 2. alternativer. PlanId 0704 90018. Disse viser en ny arrondering av båndleggingen. Hvor grensen går på nordsiden av Fagerheimveien. Det vil si at gbnr. 1003/268 ikke blir berørt i forslaget.
Dette forslaget vil kunne gi grunnlag for dispensasjon fra arealdelens båndlegging med bestemmelse 3.3.

Legger ved sti til forslag til kommunedelplanen.

http://kart.tonsberg.kommune.no/webinnsyn/Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=dynid%7c704%7c90018%7c90018_G+20171128+alternativ1.pdf%7cPLANKART&k=704&arkivnavn=

http://kart.tonsberg.kommune.no/webinnsyn/Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=dynid%7c704%7c90018%7c90018_G+20171128+alternativ1.pdf%7cPLANKART&k=704&arkivnavn=

Gbnr: 129/432 i Færder kommune:
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Kommuneplan (17.6.2015)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

InterCity Vestfoldbanen: Modernisering av Vestfoldbanen er en del av InterCity-satsingen på
Østlandet. Bane NOR har utarbeidet forslag til planprogram for kommunedelplaner med
konsekvensutredning for nytt dobbeltspor fra Tønsberg til Larvik. Kommunedelplanene skal
avklare hvilken av de alternative korridorene som skal legges til grunn for videre planlegging. I vårt
område er det foreløpig to korridorer som skal utredes; Vearkorridoren og Nøtterøykorridoren. I
det siste har lokalpressen antydet at "Jarlsbergalternativet" vurderes å tas inn som et
tredje alternativ igjen. Bane NOR har nå sendt anmodning om statlig fastsettelse av planprogram
for den delen av intercity i Vestfold som omfatter Tønsberg-regionen. For full innsikt i videre prosess henvises det til hjemmesiden; http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/ vestfoldbanen/tonsberg-skien/utredninger-ogdokumenter/

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl. skjøte gbnr 129/432 Færder Kommune)
9 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
98 775,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 298 775,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 16.04.2015 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport for bolig og selgers egenerklæringskjema. Informasjon fra Tønsberg Kommune med kommuneplan og kommuneplan for Færder kommune.
Kommunelplanens arealdel 2014-2026 - Utfyllende bestemmelser og retningslinjer fremlegges på visning og kan lastes ned på finn.no
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Ref.: 71217007701